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银行贷款和阴阳合同，为炒房人获得暴利打开了方便之门，虽然国家为了给炒房降温，规定商品房5年之内转让，要被征收5%的营业税，但在高额的利润面前，几乎所有的炒房人都认为，这5%的税并不会影响他们炒房的热情，可是，像这样炒房真的是一门永远只赚不赔的买卖吗？
深圳房价迅猛上涨，但是在红红火火的高房价背后，记者却发现，一些楼盘销售的并不理想。
“我们每天大概是保持在2到3套左右的一个速度。”
采访中，一些地产中介机构也告诉记者，高房价下，深圳楼市的成交量正在萎缩。
“成交量尤其是上半年的豪宅成交量开始迅速萎缩了，香港观望这种客户越来越多，在观望这个房子，看看再说吧，我不买，也不卖。”
深圳楼市的成交量萎缩，对炒房人来说并不是一件好事，因为他们手里的房子将很难出手。
“根本没办法买房，一套房三四百万，一般这里的两口子收入就是万把来块钱，你怎么买法呢，几百万。”
邹建民告诉记者，对炒房人来说，一旦房子卖不出去，炒房人就会面临着巨大的风险，因为，如果房价下跌，他们的损失同样也会被按揭的杠杆放大，房价下跌30%，炒房人的损失将达到100%。
“就像香港金融风暴以后，它的房价下跌，造成很多人负资产，等于把这些烂摊子甩给银行了。”
让邹建民更加担心的是，如果这样的情况发生，那么，炒房人想要保本，唯一的出路就是每月按时支付月供，一直等到房价再次上涨，但是炒房人要做到这一点并不容易，因为深圳房价虽然一路暴涨，但房屋的租金却没有跟上，也就是说，炒房人很难靠房屋的租金来维持按揭的月供。
“如果100万是贷过来，我要还给银行6万元每年，但是我收的租金才不过2万元每年，你肯定不会去做这方面投资了吗。”
一边是，成交量萎缩，房子难以出手，另一边是，房租难以偿还银行的利息，这些潜在的风险让邹建民感到前所未有的压力。
“我觉得房价高了，没有什么投资价值，现在正在慢慢、陆陆续续准备退出来，这样下去没有投资价值。”
就在邹建民陆续卖出手头房子的时候，采访中，记者却了解到，还有不少市民准备加入炒房的队伍。
“是准备买来自用吗？”
“投资，来看一下，准备买来投资。”
那么，深圳的房价真的会创造只涨不跌的神话吗？采访中，邹建民告诉记者，深圳的楼市不是没有暴跌过，他带记者来到深圳一个小区。
“开发商往外卖的时候，六七千一平方米。”
“是哪一年？”
“1992，1993年，到了2000年的时候，最低就跌到了两三千元钱。”
虽然历史的教训就在眼前，但是深圳炒房人却越来越多，那么，炒房人真的没有风险吗？采访中，记者了解到今年下半年深圳市将有大批的90平米以下的商品房提供市场，这将对深圳房价带来什么影响呢？
“我想90，这个90、70房，占到绝对大多数比例的情况下房价过快的涨幅，肯定会稳定下来，也会降下来。”
就连这些炒房人，他们也在担心，楼市的泡沫一旦破裂自己能不能全身而退，这种投机炒做，一方面人为加剧了深圳房源的紧张程度，另一方面又造成了大量商品房闲置，那些真正迫切需要住房的市民却又买不起如此高价的房子，现在针对深圳出现的炒房热，当地政府正在想办法给它降温。
面对深圳的炒房风，采访中，刚从日本回深圳工做的王伟告诉记者，为了买房，他已经看了十几个楼盘，也和不少炒房人接触，但高昂的房价让他没办法接受。
“他那个房子都闲着两年以上，我昨天看了四五套，全是闲着两年以上。”
在王伟看来，深圳炒房人之所以能够进行炒房，哄抬房价，一个很重要的原因就是，现有的政策只在流通环节征税，导致炒房人可以零成本的持有多套空房，因此王伟建议。
“比我现在建议你们什么，政府现在就可以收物业税，收那个不动产的不动产税，像日本一样。”
“日本通过不动产税和物业税可以控制什么？”
“控制这些人的投机性，他保有这个空房的话，他就付出很多的代价。”
这条建议，也让邹建民这样的炒房人感到了巨大的压力。
“烫手的山芋，你还是赶紧扔吧你。”
遏止炒房行为，不仅能节省大量的土地和社会资源，同时也能让每个人拥有需要的住房，记者采访中了解到，这一现象目前已经引起有关部门的关注，深圳已经成为物业税前期调研的城市之一，此外，记者注意到，由于炒房人凭借银行提供按揭贷款的经济杠杆，才能实现炒房暴利，一旦房价下跌，炒房人还不起银行按揭，也将给银行带来巨大的风险。
“万一这个成交量萎缩，你银行的风险就来了，更何况发生下跌了。”
面对这种现象，在上周，央行表示，要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控，也就是说央行正在关注涉房贷款存在的风险，另外，在深圳，记者也了解到，为了减少房价上涨和炒房人对低收入市民住房需求的影响，深圳市将在十一五期间建设公共租赁住房11.4万套，这也将在节省土地资源的情况下，满足低收入市民的住房需求。
“比如说住房保障的生命周期，比如说70年，如果我出售一套房子，我可能保证一户家庭的住房，解决一个家庭的住房保障，如果是采取出租的方式，假如说一个家庭租10年，那我可以保障7个家庭的住房保障。”
同时，记者在深圳国土资源和房产管理局了解到，为了满足市民的住房需求，深圳市今年计划提供的土地面积是去年的2倍，此外，为了保证中低收入市民的住房需求，深圳市政府今年将向市场推出6000套经济适用房和公共租赁住房，而十一五期间，还将有14万套保障性住房提供市场。
“考虑了我们城市人群的20%，是属于低收入的，所以对于这部分注入住房保障。”
深圳市政府的一系列措施，在邹建民看来，就是一个收手的信号，因为这些措施不仅减少了市民对商品房的需求，同时，大量小户型面市，也会抑制房价的上涨。
“那么作为投资客来说，他适当地可以收手。”
半小时观察
二十多年前，一天盖一层楼的深圳速度，成为了深圳人的骄傲。现在，房子一天一个价的深圳速度，却成了很多深圳人心里的痛处。一方面炒房人手里的商品房在闲置，而另一方面许多急需住房的人们又无法承受高昂的价格，这种矛盾有悖公平。
如何才能让真正有需要的人拥有住房，我认为，增加经济适用房和廉租房的供应是关键，前几年深圳市新建的经济适用房每年只有500多套，与商品房每年六七百万平米的供应量相比，不足1%，而廉租房的供应更是捉襟见肘，这把大部分市民推上了购买商品房的独木桥上。
而同时，炒房人在逐年增加，更多的商品房控制在了少数的炒房者手里，使得深圳的房价一升再升，在这些炒房者把房价炒上天的同时，更多的人们离自己的住房梦越来越远。
我们看到，现在深圳市政府已经采取了不少措施，控制炒房者的投机行为，像对银行房贷加强监管，对阴阳合同加强审核，等到炒房不再那么容易，炒房者自然也会知难而退。而最重要的是，只有通过增加保障性住房的供应量，更合理的分配住房资源，让有需要的人找到解决住房问题的另一条路，炒房人失去了市场，房价才能回归理性。
记者：李杰
责任编辑：刘琳
