从昨日起，武汉市对于商品房退房有了明确的时间限制：凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。

　　只有父母与子女之间、夫妻之间可以更名。对购买两套以上商品房的单位或个人，所购房屋原则上不得作注销、更名处理。

　　这是武汉市房管部门下发的《关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知》规定的。

　　主旨在抑制炒房

　　针对利用“退房”与“合同更名”炒房的行为，武汉市国土资源和房产管理局先后在2005年5月和2006年7月，下发了《关于对商品房合同备案更名、注销等情况的处理意见》、《关于进一步严格规范商品房合同备案更名、注销工作的通知》两份通知。但从近一年多来市场情况看，仍有少数房地产开发企业和中介经纪机构在商品房买卖合同签订后，为消费者转卖商品房合同书，逃避国家税费进行倒房炒房炒价，赚取高额利润，或以虚假消费者名义套取银行贷款。

　　昨日新的《通知》规定了办理合同备案注销、更名的范围和时效。

　　退房、更名只有7种受理范围

　　在新的《通知》中，能够申请退房、更名的范围只有7种：一是购房者因房屋质量存在问题；二是购房者与开发企业发生纠纷；三是在同一项目中另换购商品房；四是购房者因房屋贷款手续未获批准；五是购房者因出国留学或定居；六是购房者因工作调出本地或患重大疾病急等原因；七是由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的。

　　以开发商公布交房日期起算

　　即使满足上述退房条件，想要退房，还有一条最严格的要求：申请人应在房屋交付预告登记90日内办理合同备案注销手续。

　　武汉市国土资源和房产管理局市场处处长耿宏诚介绍，这90日的计算，“以开发商公布交房日期的时间为起算日，而不是交房的时间。”

责任编辑：雷利伟