中新浙江网8月30日电 8月22日，金地集团与中天房产集团在杭宣布双方合作成立的项目公司，将共同开发位于西湖区的三墩项目，金地控股60%。

　　在杭州寻地近两年，金地集团入杭的首个项目终于花落三墩地块。而此次与浙江中天集团的“豪门联姻”，被金地集团上海公司总经理赵汉忠(赵汉忠博客,赵汉忠新闻,赵汉忠说吧)称作“金地近年来最佳的一次入杭机会”。

　　7月9日的杭州土地公开出让令业内人士至今记忆犹新：中天接连拿下三墩24号和25号两宗地块，总价逾30亿元，超过7000元/平方米的楼面地价，已与目前三墩楼盘的在售均价相差无几。而中天的高价拿地，一个多月来一直成为杭州楼市最受关注的话题之一。

　　三墩区域目前相对成熟，周边已经云集了绿城、万科、大华、南都、滨江等知名开发商的项目。“三墩项目共约41万平方米的总规模，正适于金地擅长的大盘操作和高端楼盘开发。”赵汉忠强调，“对于大家一直关心的造价成本，其实恰恰是我们最不关注的问题。金地有意将三墩项目打造成为杭城西北最高端的项目。”他表示，金地不认为杭州楼市有任何泡沫，有机会还会在杭州继续拿地。

　　近两个月来，金地斥资70多亿元大举在全国范围内圈地，仅8月上旬，金地集团就为拿地支出了约50余亿元。显然，这样的速度与底气源自目前良好的现金流支撑，以及通畅的资金“输血”渠道。

　　8月21日，金地公告称，将通过增发不超过3.6亿股A股募集资金180亿元，募集资金净额将用于在西安、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、天津等地共15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。此前在6月金地已成功定向增发融资45亿元。

　　而刚刚发布的金地集团半年报显示，报告期内公司获得的新项目总额比去年全年获得的项目总额还要可观，共获得5个新项目，其总地价为43.53亿元，占地面积127万平方米，即使下半年不再拿地，也可满足公司未来3年的开发需求。

　　而金地目前可租售建筑面积235万平方米，与上述总地价及占地面积合共三项指标分别是去年全年获取项目总额的118%、196%和186%。由于下半年仍将有多个项目开盘销售，预计2007年净利润总额将比2006年增长三成以上。

　　“增发是金地战略发展、踏上新台阶的助力。”金地集团董事长凌克也称，“近来加快土地储备以及滚动开发力度，其实也是金地在全国布局初步成型后，进一步地深化其扩张成果的需要。”就在8月10日，金地集团刚以22.5亿元，几近底价4倍的价格豪夺总面积为46.8万平方米的南京板桥新城大方村地块。与此次金地入杭的首个项目三墩地块类似，板桥地块的楼面地价也高达2185元/平方米，接近目前在售楼盘价格。

　　而这已是金地集团在南京拿下的第二块地王。4月6日，金地集团曾以8.4亿元拿下河西地王所街地块，南京成为继上海、宁波后金地在长三角布局的第三个城市。

　　在赵汉忠看来，杭州三敦项目同样是金地长三角战略发展的重要一环，“金地接下来很快将进入苏州和无锡，华东的布局将有计划地稳步开拓”。(作者：刘笑一 潘与)