中新浙江网7月27日电 昨天下午，在南京市国土局三楼土地拍卖现场，经过117轮竞拍，万科旗下的上海两家房地产公司以惊人的17.85亿元，拿下江宁牛首山河一幅住宅地块，预计今后建成的楼盘售价将逼近8000元。

　　17.85亿元高价成交

　　这幅住宅地块的面积接近30万平方米，且未来的可售建筑面积将超过50万平方米，对于开发商来说，这是一只名副其实的“潜力股”。在昨天的拍卖会上，共有11家开发企业报名参与竞拍，其中不乏栖霞建设、南京华光等品牌企业，以及广州、上海和香港等外地发展商。拍卖刚开始，各家企业便展开了惨烈的争夺，地价从6亿、7亿、8亿一直飙至15亿，最后只剩下银河房地产与万科旗下的上海两家企业在“拼杀”，当地价定格在“17.85亿元”时，银河房地产无奈放弃。

　　房价可能逼近8000元

　　由于这幅地块的起拍价5.82亿元已经是江宁地区住宅用地的“制高点”，因此17.85亿元的成交价更将该地块拥上了“地王”的宝座，在南京市历年来土地成交价排名中也高居第二。按照其成交价及容积率计算，这幅住宅用地的土地成本将高达每平方米3278元，加上建安成本、营销费用、相关税费等，业内人士预计其开发成本就已经超过每平方米5000元。再加上临近地铁一号线南延线小龙湾站的位置优势，算上万科的品牌价值，未来售价有可能逼近8000元。

　　据了解，目前该地块周边的楼盘有21世纪现代城、武夷绿洲等，房价在每平方米四五千元左右，一位在现场观摩的市民无不担心地说，“旁边的开发商肯定心里乐坏了，这样房子又有了涨价的理由”。不过，业内人士则认为物价部门的“一房一价”将对开发商的涨价行为起到抑制作用，“目前江宁已经有14家楼盘公示了房价，一旦价格成本全部透明，开发企业将不得肆意涨价，必须按照核定的价格销售”。

　　昨天拍卖的另一幅江宁住宅用地被南京汉典房地产公司以1.71亿元摘得，楼面价为每平方米3113元；城南一幅地块则被南京秦淮房地产公司以底价5000万元竞得。

　　竞拍“价高者得”不合理

　　对于频频出现的高地价，南京大学房地产研究中心葛扬教授认为，目前“价高者得”的竞价方式其实并不科学。他表示，政府一方面要抑制增长过快的房价，另一方面又出现土地价格的迅猛增长，这一对矛盾不解决好，最终“埋单”的是广大购房者，“‘价高者得’的出让方式看起来颇为市场化，但是其中仍存在不合理的因素，比如开发商非理性的竞争将土地的未来价值提前透支，而买房人其实承担的是两三年后的房价”。葛扬认为，土地出让制度应该探索新的模式，比如“价中者得”，即由国土部门对地块进行不公开的估价，开发商出价越接近，就可以获得开发权。另一位楼市专家对此表示认同，不过他指出这不仅是土地出让的问题，还包括土地估价的合理性、房产的特点、开发周期等，相关职能部门应综合考虑。(作者：马祚波)

责任编辑：阮明