中新浙江网2月27日电 顺驰不动产江北分店的小陈这两天只有吃午饭的时候呆在公司里，要求看房的客人接二连三，让他不得不天天蹬着自行车穿梭在江北的各楼盘间。“幸亏这两天来挂牌卖房的人也不少，否则我还真怕房源不够呢。”顺驰不动产的首席分析师温晓卿对记者说道。

　　随着调控政策的明朗化，建设部有关人士“既要防止房价大幅上涨，更要防止房价大幅下跌”的表态，不少市民认为2008年的房价涨跌预期已经不大，将基本呈现平稳缓升的态势。进入春季后买卖双方观望现象将逐渐减少。我爱我家的数据显示，与2008年1月同期相比，2月房源量增加了6.96%，客源量增加了63.95%，成交量减少了12.5%。本旬房源客源供求比为1.3：1。而去年2月中旬却又适逢春节假期，因此2008年2月中旬与2007年同期相比，房源增加了597.27%，客源增加了647.29%，成交量减少了27.27%。

　　我爱我家的舒莉莉经理认为，短短几天的数据虽然还不足以说明太大的问题。但是，就整体市场发展而言，2008年的南京二手房市场还是乐观的。首先，随着未来经济适用房、廉租房和两限房申购标准和程序的逐渐明朗，将有相当一批有购房意愿的客户会发现，对他们而言，“一手房还是买不起”的尴尬局面难以改变，只能购买二手房。第二，随着“网上房地产”“资金监管”等新制度的进一步完善和推广，市场的规范程度会大大提升，从而增加交易双方的信心。第三，虽然物业税的实收试点短期内还涉及不到住宅，但有关方面一再表示，物业税的开征将同时意味着减免交易环节的税收，特别是营业税有可能率先甚至提前被取消，这对二手房的交易量提升无疑是重大利好。

　　温晓卿告诉记者，就目前情况来看，江北沿江或生活配套成熟地区的二手房是最受欢迎的，“购房者更喜欢在江北购买户型较大的房子，我们这儿年后成交的都是100平方米以上，三室两厅的房子。这种房子受欢迎的主要原因还是因为总价低房子大。和江北相比，江南八区的成交就差不少了。”网上房地产的数据显示，2008年2月中旬，全市共有546套二手房成交，江北的成交量占到了50%，其中浦口片区有247套二手房成交，六合片区则有70套二手房成交。江南八区中表现最出色的则是成交54套的鼓楼区。

　　城中中小户型需求猛增

　　据我爱我家统计显示，春节过后，90平方米以下的中小户型需求迅猛增加。地理位置优越的小户型房源将成为现阶段和未来一段时间内南京市房产交易主流方向。

　　据我爱我家2007年二手房买卖市场报告数据显示，2007年南京市二手房价呈持续性上扬，涨幅比例在20%左右，其中90平方米以下的中小户型占总体交易的60%以上。我爱我家认为自住型客户的购房需求主要集中在适用、紧凑型的中小户型上，并且在未来的一段时间内这种需求将持续增加。

　　手上拥有中小户型房产的业主，是该选择出售还是选择出租？这样的问题也随之产生。

　　业内人士分析认为，对于那些短期内追求高收益的客户来说，出售比出租的优势大。首先，中小户型的租金受很多因素的制约，如地段、商圈和交通等。尤其是房龄相对较老的房源，业主想要获得理想的租金就必须再投入资金进行装修和维护。同时，房屋的折旧和闲置期等因素都应该充分考虑。其次，房源长期留置，房产价值也会因为房龄的增长而降低。与此同时，由于房产资金长期搁置，不能有效利用可能会影响其他方面的投资收益。如果将房产出售即省去了出租管理和维护的麻烦，也将获取充裕的资金投资其他行业，如股票投资等。

　　对于那些致力于长期投资房地产行业的客户来讲，中小户型房源是中长期稳健投资的最好选择。随着国家不断加强对南京市中小户型重视程度可以看出，未来房产发展的方向是经济、适用小户型房，房价升值空间巨大。同时，这类房源在租赁市场上也是客户青睐的户型。因此，作为想长期投资房地产的业主来说，以出租形式待房产升值可谓是收益多多。(记者 周韬)

责任编辑：阮明