中新浙江网4月17日电 4月12日，上海市房地局针对“上海部分楼盘合同撤销率畸高”的现象称，“目前本市商品房销售合同撤销率未见异常。”房地局表示，对于合同撤销率确实较高的楼盘，房地部门将作进一步调查。尽管预售合同撤销率未见异常，但不少楼盘的定金合同撤销率却居高不下，对此，记者前往几个被“点名”的楼盘进行了探访。

　　商报记者徐健

　　-房地局

　　预售合同撤销率基本正常

　　日前有媒体披露，2007年上海十大期待楼盘和十大楼价翻番楼盘的平均合同撤销率高达40%，个别楼盘甚至达到100%。其中，截至4月13日，松江区新桥板块的沿海丽水馨庭(一期)自去年6月以来共签约287次，合同撤销次数(含预订)亦为287次。闸北区大宁板块的宝华现代城项目，自2006年5月以来，楼盘签约1421套、合同撤销次数(含预订)932套，撤销率约为65.6%，而在闵行区马桥板块的绿城玫瑰园项目撤销率约为76.3%。

　　实际上，网上房地产中的撤销数据含预售合同(买卖合同)撤销和定金合同撤销。上海房地局称，从上海全市所有在售楼盘的销售情况来看，预售合同撤销率约为3%，情况正常。同时，该局也已对报道中提及的近20个楼盘(其中有2个楼盘名称有误，无法查询)进行了逐一核实。“18个楼盘开盘至今，网上共签订预售合同8971套，撤销297套，预售合同撤销率为3.3%，基本正常；但这些楼盘的定金合同撤销率较高，其中15个楼盘定金撤销率高于全市平均水平，3个楼盘撤销率低于全市平均水平。”上海市房屋土地资源管理局有关人士介绍说。

　　一位上海开发企业高层表示，预售合同撤销手续十分繁琐，出现高撤销率的情况应该极少，“除非是像顺驰阳光海岸那样套贷的。”

　　-售楼处

　　高撤销率“事出有因”

　　不少开发商指出，网上房地产出现的撤销合同数据不可全信，因为其中有很多“撤销”都是由于买房人超过期限办理房屋预售合同所致。一般而言，定金合同的最长有效期限是15天，而开发商则会根据这个期限来弹性制定定金合同的有效期，如果超过规定的时限，购房者还没有来签预售合同，那这套住宅在“网上房地产”上就会显示为“撤销”。

　　“我们楼盘合同撤销都属于定金合同撤销，而且是去年的事了。另外我们是别墅楼盘，购房者资金实力都很强，也都很忙，过了定金合同中规定的时间来签预售合同是很正常的。”买丽水馨庭销售人员如是说。而上海绿城相关负责人亦表示，预定合同的时限是形成撤销率高的主因，“越是那些亿万身家的有钱人，越是难遵守定金合同上的时间期限。”

　　分析人士指出，对于一线销售人员来说，销售积极性确实会促使他们希望造成房源稀缺的假象，但无论如何，最终那些“撤销”的房源还是被计入了成交的数据，真正的撤销合同，也就是放弃付了定金的住宅很少。网上房地产数据显示，宝华现代城自2006年5月开盘至今，共推房源1254套，已售1139套；沿海丽水馨庭自去年5月开盘至今，共推别墅558套，目前已售287套，预定1套；绿城玫瑰园自2006年12月底开盘至今，共推别墅59套，目前已售38套。从数据来看，这三个楼盘撤销率虽然很高，但成交均已过半。

　　-专家

　　定金合同撤销原因多样

　　上海市房屋土地资源管理局房地产交易管理处副处长蒋慰如表示：“目前全市所有在售楼盘定金合同撤销率约为8%，情况总体上正常，但也不排除有个别开发商存在通过虚订合同进行自我炒作等行为。”

　　一位不愿透露姓名的开发商指出，撤销率过高的原因主要有三种：一种是定金合同有效期限问题，若是境外人士购房，还牵涉到结汇的时间性问题；一种是开发商企图用高预定率的假象引起购房者注意；还有一种，就是开发商用预定形式暂时保留优质房源，使得慕名而来的普通购房者只能购买被挑剩下的房源。另外，也有少部分原因系当事人换房、修改信息、退定等产生定金合同撤销。“和黄古北御翠豪庭和浦东御翠园用的可能就是保留房源的办法。”

　　记者查询网上房地产数据得知，古北御翠豪庭今年3月份开盘174套房源，当月撤销率达111%；浦东御翠园七期也在同一天推出77栋别墅，当月撤销率达218%。值得一提的是，数据显示，御翠园开盘一周时，房源成交均价为83000元／平方米，而如今，成交均价已过90000元／平方米。“83000元／平方米应该是御翠园七期位置最差的房源，开盘一周均价低，可能是卖出的都是位置差房源的缘故。”该人士如是分析。

　　◇记者手记

　　统计数据并非“虚假繁荣”

　　日前，有外地媒体提出“上海楼市回暖或为虚假繁荣”，并指出“上海的楼市虽然从3月份以来出现了放量上涨，但在这些数字背后，合同撤销率却急剧上升，如果在统计房地产数据的时候，撇掉这些撤销的合同，真实的成交量和成交价还会是多少？”其实，对上海网上房地产较熟悉的人，很容易为去年至今各大楼盘的高撤销率得出结论。

　　首先，真正的涨价需有购房者买单，没人买单的，就不是有效涨价。纵览上海目前各大优质楼盘，价格较去年下半年均有小幅上涨，亦都不乏追捧者。有效供应因日益稀缺而受到购房者追捧并不奇怪；其次，上海楼盘目前的高撤销率基本集中在定金合同撤销，造成定金合同撤销畸高的原因多样，但以此做高房价的可能性实在很小，因为最终统计的成交均价是以预售合同价格为准，统计数据的时候，本就撇掉了这些撤销的定金合同。

　　上海网上房地产中定金合同和预售合同撤销数字“合二为一”的制度，或为产生误解的原因之一。目前，上海市房地局已表示，下阶段将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。并将继续加大对商品房交易行为的监管力度，一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将按照法律法规和房地产市场专项整治规定予以查处。

责任编辑：苏兴