中新浙江网12月2日电 随着各银行对新增客户的房贷优惠新政陆续出台，存量房贷(已发放尚在还款期的房贷)何去何从正成为老客户关注的焦点。在深圳，已经有多家银行明确表示接受“转按揭”，但是在南京，对于存量房贷如何处理却迟迟没有明确答复。“现在只要有一家银行提出对存量房贷利率打7折，并接受转按揭的话，客户就可以利用这个空子省钱。”

　　存量房贷细则尚未出台

　　11月27日央行的降息，使得5年期存贷款利率不再“倒挂”，银行执行房贷新政的顾虑也因此消失了。业内人士透露，现在只要是首次购买普通住宅的，在多数银行都能享受到首付20%、利率下浮到基准利率70%的优惠新政，而且审核标准比较松。

　　但是对于已经贷出的“存量房贷”，银行政策依然不明朗。除了最早出台房贷细则的农行提出“老贷新惠”的政策：对贷款金额在30万元(含)以上、原执行利率为基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，贷款执行利率自2009年1月1日起统一下调为基准利率的0.7倍之外，其他银行就没有这么干脆了。

　　某商业银行房贷部负责人告诉记者，跟房贷新政细则的出台一样，各家银行肯定还是要相互观望，既不希望由于因此而流失客户，也不希望影响利润。

　　尽管如此，对于客户的大量询问，一些银行悄悄地开始办起了同名“转按揭”，接纳有意“搬家”的房贷客户。市民宋先生前两天就把自己的房贷挪了个地方。“我的房贷原先在一家国有银行办的，还了两年多了，是基准利率打8.5折。后来得到消息，另一家银行能够打7折，立刻动了心，找人办理转按揭，很快就办好了。我现在就可以按更优惠的利率还款了。”他给记者算了笔账。他20年50万元的贷款，今年采取的是基准利率7.83%打0.85折，即6.6555%，每月还款3773.78元。四次降息一次调整到位，基准利率为6.12%，本来如果还是0.85折，利率变为5.202%，每月还款3355.83元；现在换了家银行，就拿到7折利率优惠了，即4.284%，月还款额就降为3105.25元。“搬”与“不搬”，每个月能差出250块的利息。

　　有意向的老客户可以再等等

　　“同样符合首套房、个人资信良好等条件，为什么新申请的贷款能打7折，老客户却不可以？”面对市民的疑问，银行态度暧昧。有的银行表示，老客户牵涉的面比较广，如果普遍下调，势必影响银行利润，所以总行至今也没拿出个说法来。据介绍，进行转按揭交易比较麻烦，需要向受理银行指定的中介担保机构以及贷款支行提出申请，办理中还需缴纳担保费、保险费、评估费以及抵押登记手续费等费用。浦发银行南京分行相关人士表示，现在关于存量贷款的政策还没有明晰，建议市民还是等到各行公布了存量房贷调息细则之后，再考虑是否转按揭。

　　不过对于转按揭这块“肥肉”，银行也面临两难的选择。一方面细则没有出台，不好全面推广，但是另外一方面也不甘心放弃这块优质贷款带来的利润，因此南京有部分银行不得不在暗中进行业务受理。对有银行悄悄“挖墙角”的行为，深发展南京分行的人士就表示了担忧。“如果优惠只存在于部分银行，大量老的贷款客户无疑将通过转按揭的方式向有优惠政策的银行流入，这就会导致银行间争夺客户的恶性竞争。”

责任编辑：梁东

文章关键词： 房贷 按揭 银行

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