杭州回暖“最猛”销量环比涨三成

　　随着国家楼市新政的推出，进入11月以来各地政府以及各个银行的细则也相继出炉。面对这些优惠政策，使一些具有刚性需求的购房者提早了买房置业的打算；也使一些二次购房者、投资性购房者松开了捂紧的口袋。更重要的是，使大部分购房者对房地产市场又重拾信心。

　　搭乘新政快车，新房销量“普增”

　　进入11月以来，长三角区域里，在暖市新政的带动下成交量都有所放大。其中杭州的成交量回暖迹象尤为显著。曾为“重灾区”的南京，成交量也逐渐回暖。其中只有常州的成交量没有回升，略有下滑现象。

　　杭州周量322套环比增幅33%

　　11月初，杭州各个银行细则的出炉，使杭州的成交量大幅增长。据透明售房网数据显示，11月3日至9日主城区商品房成交332套，环比前周上升58.85%；交易面积为3.44万平方米，环比前周上升34.73%；成交金额为4.27亿元，环比前周上升33.12%。其中，商品住宅累计成交总量为262套，环比前周上升61.73%。杭州楼市能有这样的表现，一定程度上让购房者看到了暖市政策的效应。而购房入户细则的明确，又给杭州楼市注入了一针强心剂。业内人士认为，杭州楼市成交依然看好。

　　新政后南京“加量”841套

　　曾为“重灾区”的南京，在暖市新政和开发商拼命降价自救下起到了立竿见影的效果：本月前25天，南京市商品住房成交量比上月多了841套，增长了40.88%；城中板块因为个别楼盘的房价大降，成交量上涨幅度高达170%以上。

　　当地相关人士表示，“南京几乎各个板块的成交量都在涨，河西涨了72.95%、城北涨了88.89%、浦口涨了41%，只有仙林板块是下跌的，成交量跌幅为20.34%，这与该板块近期推出的房源较少、打折力度也远没有其他区域大有关。”

　　惟独常州成交量略有下滑

　　常州市是长三角地区唯一一个新政后成交量增幅不大的城市。甚至仍有下滑的表现。业内人士分析指出，最主要的原因就是理想房源的减少：不管是多么庞大的项目，对于热情的购房者来说，理想房源都是不够的，常州近期成交量基本稳定在100套以上，就算低于100套，也在80套左右的成交量，短期内大量的交易额，必然造成理想房源减少，房子短期销量下滑是一个正常现象。除常州外，长三角其余城市的成交量都有小幅回升，新政后的房产市场开始逐渐回暖。

　　搭乘新政快车，新房上市“扎堆”

　　受中央与地方新政的双重“催化”，再加上各个银行细则的相继出炉，长三角各地的开发商都押宝11月，大批量的推出新房源。其中杭州和苏州房源供应量位居前列，而南京的供应量却有递减。

　　杭州11月上市新房达4000套

　　根据汉嘉机构提供的统计数据显示，11月份，杭州楼市新开盘项目约为22个，其中，纯新盘项目为7个，其余的项目均为老盘新开，约4000套新房源入市。

　　11月15日，位于申花路板块的广宇·西城美墅1、2号楼开盘，推出共337套房源；同日，位于三墩板块白马尊邸的二期东区中心景观公寓3-5号楼开盘，共推出200多套房源；11月16日，位于钱江新城板块的阳光海岸正式开盘，共99套房源；位于新蒋村板块的西溪蝶园，新推出8号楼和9号楼两幢“X90”户型的200套左右公寓住宅；11月17日，位于下沙板块的新鹏·四季风景推出6号、8号、10号三幢楼，共有房源约400套；该日，市中心板块的野风·现代景苑也推出5号楼100套房源。

　　短短三天时间，开盘数量达到8个之多，基本上保持日均两个楼盘开盘的纪录，直接导致1300多套房源新近入市。

　　苏州11月20多个楼盘上市

　　年关将至，对于开发商来说，11月可以说扭转颓势的最后机会，有了政府新政的支持，开发商自然不愿放过这个回笼资金的良机。整体来看，11月开盘的数量明显要多于前几个月。很多迟迟未能开盘的项目，再也按捺不住了。其中，既有老盘新开，也有首次开盘的新项目。

　　从开盘区域来看，园区、吴中、相城区域开盘数量比较多，呈“三国鼎立”之势。园区有东湖林语、朗诗国际街区这样的老盘新开，也有上郡临湖壹号这样的楼市新宠。其中，上郡临湖壹号打出了3999元/平方米的价格，吸引了众多人的关注，虽然亮相时间不长，关注度却持续高速上升。

　　惟独南京供应量有所递减

　　11月，随着中央政府及地方政府一系列的楼市利好政策的逐步出台，南京楼市经历了一次上市和销售的小高峰。临近岁末，将有多家楼盘上市。但在其他地区都集中放量的时节，南京放量略显匮乏。据统计，南京12月份仅有10家楼盘推出房源，其中河西的南京万达广场推出200余套房源、城南的金陵王榭推出最后一幢20多套房源，而其他多集中在江宁板块。相比前三个月每月30家左右的楼盘上市，年底前开发商推盘显得乏力。

文章关键词： 楼市 成交量

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