中新浙江网6月15日电 据统计局最新消息，1-5月，温州市房地产实现了良好开局，开发投资规模良性运行，投资后劲充足，市场需求旺盛，商品房销售大幅上升，空置面积持续下降，发展前景看好。其运行主要特点：

　　房地产投资增幅由高到低逐月回落。受去年房地产投资增幅走势由低到高的影响，今年是由高到低逐月回落。1—5月，温州市房地产开发完成投资68.48亿元，比去年同期增长13.8%，增幅比去年同期上升16.8百分点，比上月回落了4.6个百分点。

　　土地购置费占投资比重越来越大，是拉动投资增长的主要力量。1—5月，全市房地产投资中土地购置费达26.49亿元，比去年同期增长40%，增幅比去年同期上升65.8个百分点，占房地产投资的38.68%，比去年同期提高7.28个百分点。已成为房地产投资快速增长的主要因素。

　　新开工项目不断增加，施工规模继续扩大。随着一季度几十个新开工楼盘集中进场，使新开工面积快速上升，从而扭转去年一直处于大幅度下降的局面，为今年投资增长奠定坚实基础。1—5月，全市房地产新开工面积215.76万平方米，同比增长76.9%。其中，住宅开工154.33万平方米，增长67.9%，商业营业用房26.7万平方米，增长166.8%；办公楼为7.61万平方米，增长200.1%。

　　市场需求旺盛，商品房销售大幅上升，空置面积持续下降。由于今年3月1日前实行网上销售，许多房开公司赶在这之前售房，使今年头几个月商品房的销售骤然上升。1—5月，全市商品房销售面积152.21万平方米，比去年同期增长63%。

　　市区高价房三年涨了近万元炒客垄断房源拉高房价

　　近期，市民除了对股市较为关注外，另一个备受关注的热点就是楼市。在市区楼市中，一些在2004年上半年每平方米才刚突破1万元的高价房，现在则已纷纷上涨至2万多元。三年时间，市区高价房每平方米上涨超过万元，着实让市民摸不着头脑。那么，这种涨幅是否正常，其背后是否有虚高的成分呢？

　　市区出现不少达2万元的高价房

　　据海螺置业、天浩置业、21世纪不动产等中介公司透露，进入今年二季度，市区一些每平方米达2万元的高价房，在许多区域呈逐渐增加之势。

　　“现在每平方米房价超过2万元的屡见不鲜，像大南门、信河街、江滨路区域的丽江花园和明珠园部分套型，以及新城的同人花园和学院路区域的部分楼盘，都有大量这类房源。目前，每平方米价格超过2万元的房子，其区域和数量正成扩大趋势。”天浩置业总经理王珍楠如是说。

　　二手楼市交易依然活跃高品质次新房更受欢迎

　　五一过后，温州市二手房市场继续延续节前交易活跃的行情，成交量稳定在日均30套以上的水平。记者从中介处了解到，在众多二手市场房源中，性价比高、挂牌量多的次新房成为近期的成交主体。

　　所谓次新房，就是年代较新的二手房或空置房，通常是指竣工后房龄在三年之内的房屋，其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短再次上市交易的二手房。据海螺、天浩等中介公司数据显示，今年以来，温州市大南门、人民路、车站大道、新城、杨府山等交通便利、位置优越且房龄较新的地区，次新房交易活跃。以交付使用不久的新田园住宅区为例，楼盘档次高、户型适中，集中了100——160平方米的主力户型，成交价在11000——14000元之间。假日花园也受到购房者追捧，成交价在11000——15000元，比周边其他二手房高出一个档次。同为新城板块的大自然家园房龄较轻，价格在10000——14000元。大南门区域，以联合广场、荷花锦园为代表的次新房供不应求，价格高企，较其他区域的新盘有过之而无不及。

　　相关新闻：5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。

　　一、新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高1.3个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月高0.1个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%，环比分别上涨0.7%、0.9%和0.8%。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的主要城市包括：北海15.1%、深圳12.3%、温州10.9%、北京10.3%、蚌埠10.2%和南京9.2%等。环比涨幅较高的主要城市包括：北海5.0%、温州3.6%、湛江3.4%、兰州3.0%、长春2.6%、蚌埠2.6%、贵阳2.1%和南宁2.1%等。

责任编辑：王晓苑