中新浙江网4月8日电 随着杭州去年人均住房面积的公布，二套房房贷政策执行的难题“尘埃落定”。

　　记者昨天从杭州市统计局综合部相关负责人处获息，2007年杭州市城镇居民人均住房建筑面积已经敲定，为28.78平方米。如果在今年买房，家庭人均住房面积低于28.78平方米的，再次向银行申请住房贷款，将可享受二套房贷，即首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策。

　　第二套房贷优惠标准敲定

　　“都在传第二套房房贷政策是按照2007年的人均住房面积标准，但是不知道这个标准确定没有？”昨天，想买第二套房的赵先生向记者咨询。据了解，赵先生第一套房的面积只有56平方米，一家三口人。现在，赵先生打算购买位于闲林的江南春城·新庭院的房子。“如果能享受二套房房贷优惠政策的话，我才有这个能力买房，所以比较关心这个问题。”

　　此前，传闻杭州二套房房贷款政策松动时，建行省分行相关人士在接受采访时表示，按规定，当地人均住房面积的平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。

　　当时要享受优惠利率的市民，必须开齐两张证明才能办理享受优惠利率的房贷手续。一是要到杭州市房管局开具夫妻名下的住房面积证明，目前房贷政策是以户为单位来认定的，所以夫妻双方名下住房情况均需出具；二是到杭州市统计局开具杭州市人均居住建筑面积证明，以证实贷款人居住面积没有超过杭州市人均居住面积。

　　而新的数据出来后，将为需要办理房贷的客户省下不少时间。今后，只要凭着杭州市房管局开具的夫妻名下的住房面积证明，符合条件的就可享受首套房购房优惠。

　　银行执行步调不一

　　虽然去年杭州市人均住房建筑面积已经确定，但由于统计局的年报还未正式对外公布。因此在具体的业务办理中，各家银行的执行步调也各不相同。

　　“28.78平方米的人均住房面积新标准实施后，我们只遇到过个别情况需要借鉴这一标准。毕竟在实际办理按揭贷款过程中，真正涉及到人均住房面积的按揭客户很少。”

　　昨天，已经获悉杭州市人均住房面积新标准的工商银行省分行营业部表示，在贷款审批中已执行新标准。“前几天，已有客户拿着证明单子来办理商业贷款，我们才知道最新的标准已经出台。”

　　不过，如果未遇到实例的银行，恐怕还不了解这一细节。毕竟，他们还未收到到统计局的年报。

　　新标准刺激部分购房欲望

　　据了解，目前大多数银行执行二套房房贷时仍然参照的是24.3平方米的标准，28.78平方米的最新数据，对于人均居住面积大于24.3平方米但小于28.78平方米的家庭来说，无疑是一个利好消息。

　　“对于符合二套房房贷优惠政策的消费者，他们的购买欲望将会陆续得到释放，市场目前仍然存在着很大一部分具有自住性改善住房需求的消费者。”我爱我家市场研究中心周包军表示，近几年杭州平均居住条件都在提高，在这种情况下，如果政策没有改变，会卡住相当一部分有自住需求的购房者。由于目前有相当部分的人仍然住在老旧的公房里，面积普遍在40-50平方米，这一举措将保护这部分有改善住房需求的人顺利享受优惠的购房政策

　　假日房产董事长卢亚平也表示，国家这些政策的出台是为了鼓励年轻人积极买房，部分年轻人三四年前买了40平方米左右的小户型，但是随着他们各方面条件的成熟，原先买来的房子已经不够用了，结婚生子都促使他们要买更大的房子改善现有的居住条件。作者：吴晓冬周文丹

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