中新浙江网11月25日电 (记者 柴燕菲 实习生 李克伟)“世界历史上没有通过抑制需求来达到价格下跌的先例。”“在未来3—5年内，在这种房地产宏观调控下，房价至少涨1倍。”这是上海易居房地产研究院发展研究所所长李占军日前在全国产权酒店合作发展论坛上阐述的观点。

　　第四届全国产权酒店合作发展论坛11月24日在杭州萧山国际酒店举行，为期两天。

　　产权式酒店是指酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权酒店作为商业旅游地产的杰出代表，凭借先进的操作方式，一经登陆中国，在短短的几年时间内里，造就了500多家星级酒店的拔地而起，吸引资金近1000亿，诞生了近10万的产权酒店投资者，为社会提供了30多万个就业机会。

　　全国产权酒店合作发展论坛，自2004年起由上海友择投资咨询有限公司开始筹办以来，迄今已经围绕着大产证拆细、公建归属、大修费用出处、维持小业主关系、回报率设定、兑现小业主回报等问题进行了深入剖析，并提出了解决方案。旨在为发展商、项目规划者、建筑设计者、销售代理者、酒店管理者提供交流互动的平台，也为产权酒店政策制定者提供了一个了解中国产权酒店发展现状的窗口。

　　本次论坛主要议题为“产权酒店的风险及对策研究”，邀请的主讲都是产权酒店政策、法律、经营、国际融资、增值服务等领域的资深专家，都围绕着“风险”这个主题词进行阐述。

　　李占军在演讲中，阐述了房地产宏观调控与产权式酒店的关系，从房地产宏观调控对中国房地产市场的影响、宏观调控背景下产权式酒店的营销和管理两个方面表示了他的看法。分析了我国房地产市场的主要特点，以及当前形势下对我国宏观经济改革的挑战。

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