中新浙江网3月27日电 (记者 张丽霞)当上海、北京、广州等大城市纷纷传出二套房贷有松动时，杭州各大银行也在紧张观望中。记者在采访中发现，这几天杭州已有一些商业银行伺机跟进了，主要面向希望进一步改善住房条件的客户群，但都带一些附加条件。

　　最近，杭州一市民想卖掉老房买杭州城西一新楼盘的房子，但摸不准再买房是否可享受首套房的贷款优惠，于是向某银行信贷部门咨询，得到回答是“第一套房子卖掉了，再贷款买房还是可享受跟首套房同样的优惠利率。”

　　“杭州有这样需求的客户较多，他们有房住也有一定经济基础，想换个大点的房改善一下住房条件也比较现实。现在国家对楼市的调控是草木皆兵，但政策执行上存在一些误差，楼市冷加上信贷紧缩，银行的日子不好过，出现打政策擦边球的现象很正常。”长期供职房地产媒体的周先生告诉记者。

　　对于“第二套房贷款政策”的限定：无论第一套房是否贷款还清，只要在央行诚信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%。至从北京等地传出只要首套房贷款结清，再贷款仍给予优惠利率的消息后，杭州有银行否定，但也有银行表示第一套房子贷款还清并已出售后可以优惠利率。

　　深圳发展银行杭州分行负责人说，央行和银监会对于二套房贷政策的系列文件中有一个452号补充通知可以解释他们的行为。该通知规定，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。

　　“如果一个家庭把房子卖了，其人均住房面积是零，再次贷款买房就可视为首套房了。”房产中介的工作人员向前来咨询的客户解释，“或该家庭原来有两套房，卖了一套，剩下的那套房子面积很小，人均住房面积低于杭州的平均水平，再次贷款买房也能享受优惠利率。”

　　据了解，由于央行的房贷新政及补充通知里，都没有明确表示卖掉的房子也要纳入第二套房的界定范围里。所以目前杭州各大银行、房产中介也伺机跟进了，把目标投向了这批换房者，希望以此来拓展生存空间。

　　至于第二套房贷政策“松动”是否会让炒房死灰复燃，业内人士表示，这个可能性不大，松动后还是有较多附加条件，对以赚钱为目的的炒房者吸引力不是很大。(完)

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