一种悲观情绪正在温州购房者中蔓延开来，种种迹象表明，大笔温州资金正在逐步撤离楼市。现在，在北京的新世界家园、新怡家园、富力城、远洋天地等高档社区，都有焦急的温州卖房人。奥运会后北京房价的不可预期以及北京周边郊区传来降价的不利消息，使以投资为主的温州炒房人认为这时是出手的最佳时机。可买家从今年开始变得理性，认为房价出现拐点的时候到了，再等等，可能能得到更多的实惠——这让许多温州人很难找到真正的买家。

　　与许志军一样，2005年在远洋天地购买了几套高档楼房的姚女士也是温州炒房客中的一员，她告诉记者，她在今年春节后开始找新的买家，至今还没有成交的记录。

　　近一段时间，随着在北京地铁中房屋广告推销员的“扩军”以及推销房屋广告在手机上的出现频率增加以及二手房中介机构的不断倒闭，也传出一个信号——房价的拐点似乎真的要来了。

　　6月15日，国家发改委公布的数据显示：今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；而北京地区房价环比上涨0.4%。进入二季度，北京房价增速进一步放慢，加上促销、折扣等未被统计考虑的因素，北京房价基本处于停滞状态。

　　同时，从2007年开始，各地政府也纷纷出台遏制炒房行为的规定，北京也不例外，甚至更加严厉。也就是从那时开始温州炒房团开始决定从北京撤离。

　　不景气的房地产市场，使温州炒房团很难从容，开始想尽一切办法抛售各大城市的房源，使资金快速回笼、全线逃离。

　　转战他乡

　　许志军是听到同乡不断的甩房消息后开始着急。如今，他把自己的价码不断放宽，从之前的要求房款全部付清，变为转按揭也可以。在许志军看来，北京的房价已经没有太多的利润空间。

　　“我爱我家”地产市场研究中心统计显示：2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比回落9.80%；较去年下半年下降35.62%；2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期相比增长9.14%，涨幅回落了2.28个百分点；较去年下半年上涨近4%，价格涨幅明显放缓。

　　为了抑制房价，去年中国政府提高了购买第二套住房的抵押贷款首付比例，并上调了房贷利率，导致购房成本增加。此外，政府还推出了限价房，进一步助长了房价的回落。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，北京房价还可能上涨，但涨幅将趋缓。他说，今后北京地区的经济房、廉租房等的供应会增加，将对北京房价造成一定影响；而随着土地、钢材、劳动力等价格不断上涨，房屋的成本也在增高，投机投资的机会将减少。

　　朱中一认为，恰恰是投机投资是造成过去房价上涨的重要因素之一。综合全盘考虑，他总结为北京房价会涨，只不过涨幅会趋缓。

　　虽然，在北京遇到了有价无市的尴尬，但温州人并没有停止炒房的脚步。近日在温州举行的“长三角沪杭精品楼盘专场品鉴会”上传出消息，二、三线城市的商铺进入了温州炒房人的视野。

　　据悉，最近由80多名温州商人组成的考察团已经活动在江苏太仓、连云港、徐州等地，主要目的是考察当地的商铺市场。二、三线城市的商铺，将成为温州人“炒作”的对象。商铺由于回报高于收租且无风险，同时在中小城市投资相对较小，一些成功从楼市抽身的投资者纷纷把资本注入到这里。很快，在中国的一些二、三线城市的商铺，就会传来涨价声。

　　在新怡家园赚到1000万的李义，对记者说即将离开北京，去别的地方继续做房产生意。记者问他：“具体去哪里投资？”这个温州人诡异地一笑：“到时候你就知道了。”

责任编辑：罗道旺