中新浙江网9月6日电 记者的一位朋友X先生这两个月一直在物色合适的房源，打算改善居住条件。在主城区各大楼盘销售部一番询问后，他断了在主城区二次置业的念头。“现在市中心的房子太贵了，120平方米以上的户型，总价都在200多万元以上，还不如去近郊买套面积大一点的排屋别墅，到时还能把老家的父母接过来住。”X先生遂把购房目标转移到近郊排屋别墅楼盘，从之江度假区到富阳银湖，从西溪到青山湖，一圈现场看房下来，最终锁定了离主城区相对较近的闲林某楼盘，以265万元的价格买了一套经济型别墅。

　　这段时间杭州别墅销售大热。杭州别墅楼盘的龙头绿城·桃花源今年8月份推出53套水岸别墅，一天内售罄，完成5.47亿元的销售额；别墅供应量最大的青山湖板块，目前也面临“缺货”问题，“去年年底的时候我们还在为完成销售任务冲刺，今年前8个月我们就完成了全年的销售目标。”该板块内某楼盘的一位售楼小姐说；据中都·青山湖畔的常务副总刘强介绍，他们推出的三期别墅即东方行宫中式大宅，价格高达600万~1500万元，但首批都已被预订完；湘湖板块的宋城·地中海别墅首批房子从6月中旬开盘至今，也已销售完；良渚板块的别墅房源本来就不多，板块内的新湖·香格里拉目前已推出的房源已经卖完，下一期开盘要等到明年。

　　杭州透明售房网显示的数据表明，目前杭州主城区(不含余杭、萧山)的可售别墅房源不到100套。

　　杭州别墅的可居住性增强

　　杭州市场上最富盛名的几个早期别墅楼盘，如绿城的桂花园系列、九溪玫瑰园，万科南都的西湖高尔夫、林语别墅等，都是城市别墅的代表，位于市中心边缘，存于喧嚣之中，避于浮华之外，符合理想的生活需求，例如位置、社交、归属感、居家氛围等。

　　与这几个楼盘相比，这几年杭州市场上更多的是郊区别墅，如西溪板块、转塘板块、银湖板块、青山湖板块、湘湖板块等。这些区域离杭州主城区相对较远，因此前几年因为交通配套不成熟等因素而未被别墅客户所接受。但从去年下半年以来，随着文一西路、杭徽高速等项目的开通，西郊楼盘与杭州主城区的距离大大缩短；休博园的开园为湘湖区域楼盘聚集了人气；在转塘一带，随着转塘镇的改造，各项配套设施开始齐全起来。这些因素使得郊区别墅也开始变得近了，在购房人群中的接受度大为提高。

　　浙江大学城市规划与设计研究所的张汛翰认为，别墅的热销和可居住性的增强与城市的社会经济发展密不可分。当城市发展到一定阶段，定会产生郊外的高档居住圈。

　　部分已交付别墅的“现场感召”也让购房者的信心加强。锦绣钱塘总共三期房源，目前一期已经交付使用，不少业主表示，出色的自然环境和精致的小区景观，以及别墅户型的多样化和实用性等因素综合起来，性价比很高。业主们的口碑相传引来了更多的客户，今年年初推出的二期140余套房源，目前已经基本售完，“板块内其他楼盘的情况也类似，已开盘的房源都卖得差不多了，还没开盘的房源，一套房子都有好几个意向客户在等着。”锦绣钱塘的刘芬告诉记者。

　　买别墅，看中的是升值潜力

　　2006年关于国土资源部《当前进一步从严土地管理的紧急通知》中规定，自2006年5月31日起各省、市相关土地审批管理部门要“坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应”，该政策的公布意味着短时间内新的别墅项目全面叫停。在政策执行一年多的时间以来，杭州别墅市场一直处于不冷不热的供应以及销售状态，但是今年三四月份以后，别墅销售忽然放量。别墅销售大热，与今年杭州楼市整体回暖的市场大环境分不开，很多别墅客户在买房时更多的是相中别墅的保值增值潜力高过其他住宅。

　　拥有一套别墅，是众多社会精英、成功人士的一个梦想。今年8月万事达国际和汇丰银行针对我国大陆年收入超过2.5万美元的家庭的一项调查中，80%以上高收入人群第二、第三次买房，是选择别墅。高收入人群的首套房建筑面积大多控制在150平方米以内，第二套住宅的平均面积达到171平方米，第三套住宅的平均面积达到了184平方米，第四套住宅平均面积已经达到208平方米。

　　事实上，在物价上涨较快的当下，购买不动产尤其是具有稀缺特质的不动产，是很多高收入人群实现财富增值的一个途径，别墅在这一波房价上升中，比普通住宅的增值更快。如九溪玫瑰园，当初的售价普遍为几百万元一套，如今已经普遍在1500万元以上。7月份的时候，华邦地产成交了一套九溪玫瑰园的房子，3500万元，买家选择一次性付款。再如闲林一带，从2005年初至今，别墅和排屋的价格基本上涨了1倍以上，但公寓的上涨幅度远没有这么多。

　　而业内人士表示，别墅用地停批后，旧有的开发项目进入了临界点，未来供应量将逐年减少。随着稀缺性的日渐突出，别墅的增值空间还很大。　　-本报记者徐叔竞

　　杭州别墅排屋供应版图

　　-本报记者徐叔竞

　　本报讯杭州是个山水兼备的城市，城市四周拥有很多得天独厚的风景，因此杭州别墅分布在东南西北，依山傍水，无论数量还是质量，都很有看点。

　　根据汉嘉机构的统计，杭州近郊的别墅排屋项目有40来个，主要分布之江转塘、富阳银湖、小和山闲林、青山湖、湘湖、良渚等几大板块。

　　之江转塘板块

　　“路绕定山转，塘连范浦横”。被称为“杭州后花园”的幽静小镇转塘，最近因为老牌房企金都联手九龙仓高价吃下四宗地块而再次吸引人们的眼球。

　　转塘与之江国家旅游度假区相依，是三江两湖(钱塘江、富春江、新安江、西湖、千岛湖)黄金旅游线的必经之路，又是杭州核心景区与远郊景区的接合部，区位资源优势明显，是目前杭州别墅第一板块。

　　之江转塘堪称杭州别墅的急先锋，也是目前杭州物业最为成熟、人气最高的别墅板块。这一板块在1993~1995年期间开发的梦湖山庄等楼盘主要为外销房；到上世纪90年代末期，随着新西湖花园、九溪玫瑰园的热销，该区块的别墅炙手可热，整个区域的别墅供应量迅速加大，东方苑、西湖高尔夫、枫丹白露、万安景月湾、云栖蝶谷等诸多别墅项目纷纷面市。而现在该区域的单套别墅总价基本在600万元以上。其中九溪玫瑰园、南都高尔夫已经成为动辄千万元的杭州顶级别墅。

　　最近两年来，这里也开发了一些新的别墅排屋项目。如钱塘的樱花小筑、国都的阳明谷，即将开盘的赞成·岭上，即将动工的新帝·朗郡，以及刚刚拿地的金都项目预计也会做一部分排屋户型。

　　区内楼盘有赞成·岭上，有80多套排屋房源，计划下半年推出，预计每套价格在400万~500万元左右。

　　小和山、闲林板块

　　小和山北临小和山森林公园，南面是午潮山森林公园，高教园区落户其中，兼具优越的自然和人文环境，高教园区内的图书馆、运动场、医院等配套设施使得小和山区块的可居住性很强，因此成为杭州别墅新一轮的热点区域之一。小和山板块的代表性别墅排屋楼盘有美达·九月庭院、中能·浪漫和山、绿野春天、水木清华苑。目前二手市场在售单套别墅总价在600万~1000万元之间。

　　闲林是目前杭州别墅排屋分布最为集中的区域之一，而且供应的都是大盘。如绿城·桃花源，金成·江南春城，大华·西溪风情，华安·西溪山庄，江南水乡等。

　　区内楼盘有绿城·桃花源，预计年底会推出部分南区别墅，户型面积、价格未定。华安·西溪山庄预计今年底或明年初推出别墅，别墅面积400平方米左右，价格未定。大华·西溪风情预计九十月份推出4期联体别墅，户型面积300~400平方米。

　　银湖板块

　　银湖位于富阳，附近有杭州野生动物园、黄公望森林公园、高尔夫球场等旅游设施。与杭州近郊其他别墅板块相比，银湖板块的特点是开发时间较早，银湖板块的启动可以追溯到上世纪90年代的伊甸山庄、紫云山庄、秀水山庄、金苑山庄等第一批别墅项目，2001年之后又相继启动了金都·富春山居、绿城·七里香溪、三盛·颐景山庄等楼盘，到现在又添了许多新军。

　　该板块开发量大，别墅项目有10余个，总开发量超过100万平方米，在建的有美达·五月香山、西湖山度假村、清竹蓝庭、清源·上林湖、九龙山庄等。

　　银湖也是继之江转塘板块之后的又一大型别墅板块，区内90%的项目均为别墅、排屋，今后还将有大量的别墅推向市场。

　　良渚板块

　　良渚是杭州近两年新崛起的别墅排屋板块。根据杭州的城市总体规划，良渚将以生态景观为主导，以良渚遗址保护区为核心，形成具有文化气息的卫星小镇。目前区域内的主要代表楼盘为万科·良渚文化村和新湖·香格里拉。

　　良渚文化村的竹径茶语所剩别墅已不多，9月份将出阳光天际的排屋。香格里拉面积约1000多亩，其中别墅面积为350~550平方米，排屋面积为260~370平方米，预计明年推出后续房源。

　　湘湖闻堰板块

　　去年举办的休博会，让湘湖板块大大热了一把。湘湖旅游度假区的开发建设已列为浙江省旅游发展2010年远景规划的重点。这一板块的别墅排屋早几年就在陆续开发，目前方兴未艾。区块内在售别墅楼盘有宋城·地中海别墅、苏黎士小镇、通和·南岸花城、奥兰多小镇等。

　　目前区内的标杆性别墅楼盘为前两个月推出的宋城·地中海别墅，主力户型为390~600平方米，售价从1500万元/幢起，一幢一价。

　　青山湖板板块

　　青山湖是杭州别墅的最大供应区块，湖面达10平方公里，比西湖几乎大一半，周围群山环抱、植被丰富。随着交通配套的不断完善，青山湖将成为杭州度假别墅的新大陆。

　　目前，该板块在开发项目有山地别墅楼盘锦绣钱塘、青城·山语间、金基·青云山居；湖景别墅则以中都·青山湖畔、青山湖81号为代表，其中中都·青山湖畔是目前该区块规模最大的别墅项目，总建筑面积达90万平方米，并有五星级酒店在建中。此外该板块内还有绿城西子·玫瑰溪谷、新广发·湖光山社、大华项目等近8个项目。其中不少楼盘都主打经济型别墅，总价集中在150万~400万元/套。从交通距离和自然环境来看，该板块有较大的价格优势，综合性价比高。