中新浙江网11月6日电 “本来我们打算这个月月底开盘的，杭一棉地块一出让，我们也不知道要怎么定价了，所以准备推迟一下再开，但是1.2万元/平方米是肯定超出的。”杭一棉的拍卖大锤刚刚落下，15588元/平方米的楼面地价让城北的不少开发商陷入了迷茫，到底怎么定价？面对之前还是不到万元的开盘均价，是跳空高涨呢，还是遵循原本的市场规律来调价？

　　业内人士：地价风险有点大

　　上周，“杭一棉A、B地块”争夺大战如期上演。上市不久的远洋地产控股有限公司(下称“远洋地产”，3377.HK)携北京一家企业，力战九龙仓(0004.HK)，以22.26亿元联合竞得该地块，楼面地价约15588元/平方米。该价格仅次于此前雅戈尔(600177.SH)以15712元/平方米楼面地价摘得的原杭州商学院地块。

　　绿城房产的一位高管对记者说，失去“杭一棉”或许对绿城来说十分可惜，毕竟以后很难再有这样大规模出让的市中心土地，但是这样高的楼面地价，对于任何一家房企来说，风险都是太大了。

　　滨江房产的一位高层也认为这块土地有些超出理性的范围。他认为，当前楼市更应冷静思考的是，在宏观调控环境下如何发展的问题。“在没有重大利好和外来因素推动的情况下，房价忽然出现与经济发展水平以及消费力不相匹配的上扬，这大概只能归结于房企上市后先圈钱再圈地的行为。”

　　开发商：陷入定价迷茫

　　“原来城北的开发商一直抱怨城北是杭州主城区房产中的价格洼地，杭一棉地块一出让，这个价格洼地被填平了，与此而来的是，杭州将会出现又一块万元房区域。”方正房产总经理助理朱宏波表示。在三个月之前，方正信步闲庭推出最后一批房源，当时精装修房源的开盘均价也只是1.1万元/平方米，而现在区域中的开发商纷纷表示，下一次开盘，价格超出1.2万元/平方米是肯定的。

　　“杭一棉”附近现在正在开发的楼盘有嘉泰·馨庭、凯德·视界、银树湾、名城·燕园等，均价都已上达9000元/平方米左右，诸如凯德·视界、银树湾等楼盘早在房交会之前就已经宣布即将开盘，至今仍未开盘，不少业内人士估计，之所以将开盘时间一推再推，就是想看看杭一棉拍地的价格再说。而如今杭一棉地价迷局终于解开，开发商却又陷入了另一个迷局。

　　“我们本来打算月底开盘的，但是可能要推到下个月之后吧，这块地的价格出来，我们都想不好要以什么价格开盘了，所以再等等看吧，不过1.2万元以上是肯定的。”桥西一位开发商这样告诉记者。

　　相比较而言，地处拱墅区核心的正中·尚品庭院要来得相对理性一些，早在半年前的一次桥西论坛中，正中房产销售总监宋理就对外宣布过楼盘开盘均价预计在1.2万元/平方米，而最近开发商已经着手办预售证，据悉开盘价格可能在1.3万元/平方米左右。

　　作者：记者万莉

责任编辑：王晓苑