中新浙江网11月14日电 近日，21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计分析的“10月份杭城二手房市场研究报告”出炉，该报告显示：10月杭城共成交二手房2287套，比9月下降12.45%；而成交价格大幅攀升，成交均价又一次突破历史高位，达11794.22元/平方米，比9月每平方米增长520.72元。

　　该“报告”显示，杭城二手房供需结构仍不平衡，二居室、三居室需求缺口最大。据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，一居室的房源供应比例由9月的12.35%增加至10月的14.36%，四居室及以上的房源供应比例由9月的17.12%减少到10月的16%，从需求上看，10月份一居室房源的需求比例为10.78%，四居室及以上的房源需求比例为12.75%，相比之下，一居室、四居室及以上房源是供大于求；10月份，二居室、三居室的房源供应量比上月略有增加，两者占总供应量的69.64%。尽管如此，10月份，二居室、三居室的需求比例为76.47%，相比供应量，仍供不应求。

　　此外，买卖双方心理价差拉大。房东对后市乐观，杭城热点区域如翠苑、采荷、德胜等持续走高，而购房者对目前的房价却不太认可。经纪人反映，目前买卖双方心理价格相差1000元/平方米以上。特别近几个月杭城黄金地段的地块高价竞拍后，直接拉动周边二手房挂价，个别房源挂牌价格甚至提高了4000元/平方米之多，由于卖方频繁调价，原本很多谈好的业务“爆单”了，成交减少。心理价位相差越来越大，迫使买家逐渐转移购房区域，二手房成交转向城市非热点区域、近郊的趋势明显。翠苑、德胜、朝晖、采荷等传统置换热点区域经过近年来的消化，目前市场上可供选择的房源已减少很多，今年滨江、三墩、下沙的房子逐渐走热。

　　作者：记者王筱璐

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