中新浙江网11月15日电 “青山湖的一个楼盘都要卖到3万多元/平方米了。”一位业内人士感叹道。今年随着土地价格的不断刷新，杭州市区的房价不断走高，而周边的高端住宅价格也随着水涨船高。据了解，这个单价卖到3万多元/平方米的楼盘，是中都集团开发的青山湖畔项目，该楼盘的位置在青山湖板块是最好的，最贵的一批是直接临湖的别墅。但是就在这个楼盘的旁边，还有一个规模很小的楼盘，从8月开盘以来，只卖出了30套。而这个楼盘的价格，远远低于相邻的青山湖畔，单价甚至不到万元。

　　同样是在青山湖，同样是独立别墅，为什么价格贵的反而卖得更快？到底是什么因素导致了这一差别的存在？记者决定前往这一目前杭州别墅供应量最大的板块，一探究竟。

　　青山湖81号，低价少人问津？

　　从报社驱车，取道西溪路从留下入口上杭徽高速，过了闲林镇集中的楼群后，满眼便只有如黛的青山，没多久，便到了青山湖。深秋的青山湖，显得比较宁静。微风拂面，湖面泛起了点点波光。从临安入口下高速，很快便进入了青山湖板块中直接临湖的项目群，这里目前正在开发的有两个楼盘——中都青山湖畔和青山湖81号。它们都位于青山湖西侧，距离浙江世贸中心仅有35公里。

　　青山湖81号，因为该楼盘只有81幢，楼盘的位置很好，严格说来，这是该区块离青山湖水面最近的一个项目。从景观来说，稍显美中不足的是，该楼盘和水面之间有一幢四层高的饭店，挡住了视线。

　　青山湖81号的销售总监孙静介绍，该楼盘从去年开始进行推广，今年4月开盘至今，仅卖出了30套房源。据了解，该楼盘将于本周推出的余下30套房源，虽然执行的是一房一价的价格政策，但是均价约为360万元，独幢面积在390平方米左右，如果按单价计算，大部分不超过万元。

　　同处一地段，单价贵两万

　　与青山湖81号紧邻的是青山湖最大的项目中都青山湖畔。项目总规划面积3641亩，总建筑面积90万平方米，位于一座被青山湖环抱的半岛之上，岛上有10余座小山丘，主要的物业形态有独立别墅、联体别墅和五星级商务度假酒店等，其中临湖的部分也是这个楼盘最受市场追捧的产品。据了解，这个楼盘临湖的部分别墅，单价已经超过3万元。超过3万元/平方米的楼盘，在目前杭州的市场上还是屈指可数的，大约只有阳明谷、九树公寓、东方润园等为数不多的几个代表性楼盘。

　　中都置业的常务副总刘强，显然对三期的作品情有独钟，他丝毫不掩饰自己对这个组团的喜爱：“这个作品非常有创意，它是将汉唐风格与现代建筑相结合的作品，厚墙薄顶的设计显得十分大气。”虽然房子的外立面还没有出来，甚至没有样板房可以做参考，但是该产品的销售业绩显然比刘强预想得还要好。据他介绍，这个有着“东方行宫概念”的作品，开盘的时候，连楼书都没来得及完成，很多客户都是听了售楼小姐的介绍后，再来看了一下所处的青山湖大环境，就马上下单了。刘强还透露，“还有一些客户，一出手就是好几套”。

　　对于记者最关心的价格，刘强指着临湖的几幢说道：“就是临湖的那几幢，位置很好，虽然价格比较贵，但是有实力的客户都喜欢临湖位置的。”据他介绍，临湖的几幢单价已经超过了3万元了。而在两年前，一期临湖的排屋部分，只需要200多万元一套。